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  • A vendre
  • Exclusif

Description

Réf : 6611
Idéalement située en hyper-centre de Montluçon, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette superbe maison des années 30 séduit par son cachet authentique, ses prestations de qualité et sa construction robuste. Derrière sa façade pleine de charme, vous découvrirez de généreux volumes offrant un cadre de vie à la fois confortable et raffiné. La maison dispose de 5 chambres, d'une salle de jeux, ainsi que d'un vaste séjour-salle à manger baigné de lumière, propice aux moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine entièrement équipée et aménagée, agrémentée d'un élégant plan de travail en marbre, ravira les amateurs de gastronomie et de belles finitions.
À l'extérieur, une agréable terrasse et un jardin arboré plein de charme constituent un véritable havre de paix en coeur de ville.
(Double vitrage pvc, chaudière neuve et toiture neuve (5 ans)).
Possibilité de louer un garage à côté de la maison pour 46 € / mois !!!
En exclusivité chez Elyse Avenue Immobilier
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3635€ et 4919€. Pour la date de référence 01/01/2021.
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    03100
  • Ville
    MONTLUCON
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    158000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2508 EUR

Surfaces

  • Surface
    173 m2
  • Surface terrain
    371 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1930
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Métallique
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    23/08/2024
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/02/2023
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    224 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    266 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    46 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3635 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4919 EUR

Demeure de caractère des années 30 - Hyper-centre de Montluçon !!!
Montlucon

€158 000 **
7 pièce(s) 173 m² Réf :  6611
Agence
27 Rue Achille Allier
03100 MONTLUCON
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Affichage des informations légales : ELYSE AVENUE Montluçon | Raison sociale : CAP AUVERGNE IMMOBILER | Adresse siège social : 27 Rue Achille Allier - 03100 MONTLUCON | Siret : 49204400300019 | RCS : MONTLUCON | Numero TVA Intracommunautaire : FR86492044003 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : CPI03022021000000003 |
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