Description

Réf : 6629
Découvrez ce magnifique appartement F3 entièrement rénové avec goût, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour de 41 m², offrant un superbe volume de vie et un cachet authentique grâce à ses murs en pierre apparente. Un espace chaleureux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis.
L'appartement dispose de deux belles chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau privative, garantissant confort et intimité.
Entièrement refait à neuf, ce bien bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, volets roulants électriques, finitions soignées et équipements modernes pour un confort optimal au quotidien.

À l'extérieur, profitez d'un jardin privatif à l'arrière, véritable havre de paix en plein coeur de ville, rare sur le secteur.
Situé en hyper-centre de Montluçon, vous bénéficiez d'un accès immédiat à tous les commerces, services, écoles et transports.

Les atouts :
- Séjour de 41 m² avec pierre apparente
- Deux chambres avec salle d'eau privative
- Appartement entièrement rénové
- Double vitrage et volets roulants électriques
- Jardin privatif
- Hyper-centre de Montluçon

Un bien rare qui conjugue caractère, confort et emplacement privilégié. À découvrir sans tarder !
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870€ et 1190€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    03100
  • Ville
    MONTLUCON
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    99000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    78.45 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1930
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/05/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/10/2021
  • Valeur consommation énergie primaire
    143.4 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    75.5 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5.4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    870 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1190 EUR

Appartement F3 de charme climatisé en hyper centre de Montluçon
Montlucon

99 000 € honoraires compris
  3 pièce(s)   78 Réf :  6629
Agence
27 Rue Achille Allier
03100 MONTLUCON

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Mentions légales
Affichage des informations légales : ELYSE AVENUE Montluçon | Raison sociale : CAP AUVERGNE IMMOBILER | Adresse siège social : 27 Rue Achille Allier - 03100 MONTLUCON | Siret : 49204400300019 | RCS : MONTLUCON | Numero TVA Intracommunautaire : FR86492044003 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : CPI03022021000000003 |
Carte T : PI03022021000000003 | Date de délivrance : 2027-09-17 | Lieu de délivrance : 31-35 quai Louis Blanc 03100 Montluçon | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena – Bât A – CS 25222 – 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 08/03/2024

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante