Description

Réf : 6609
Découvrez cette charmante maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière, créant un espace de vie convivial. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, un superbe espace parental d'environ 50 m² vous attend, composé d'un dressing et bureau, ainsi que deux chambres supplémentaires parfaites pour accueillir famille et amis.

Côté extérieur, le bien révèle de nombreux atouts :

une dépendance attenante actuellement en cours de démolition, laissant place à un projet d'espace terrasse/piscine, en face, un double garage en bois, et dans le prolongement, une seconde maison à restaurer entièrement, idéale pour un projet de gîte, de location ou d'atelier.

La maison est en partie édifiée sur cave et l'ensemble prend place sur une belle parcelle de 1 253 m², offrant calme et nombreuses possibilités d'aménagement.

Un bien rare, parfait pour une grande famille ou pour un projet mêlant résidence principale et activité touristique.
À découvrir sans tarder !
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2280€ et 3140€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    03380
  • Ville
    SAINT MARTINIEN
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    138500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    387 EUR

Surfaces

  • Surface
    178 m2
  • Surface séjour
    61.75 m2
  • Surface terrain
    1253 m2

Extérieur

  • Année construction
    1900
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Poêle à granulés
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre garages/Box
    2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/02/2026
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/02/2026
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    84 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    140 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2280 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3140 EUR
  • Surface de référence
    178.44

A vendre Saint Martinien - Maison Familiale 4 chambres aux multiples possibilités - DPE: C
Saint martinien

€138 500 **
5 pièce(s) 178 Réf :  6609
Agence
27 Rue Achille Allier
03100 MONTLUCON

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Mentions légales
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Carte T : PI03022021000000003 | Date de délivrance : 2027-09-17 | Lieu de délivrance : 31-35 quai Louis Blanc 03100 Montluçon | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena – Bât A – CS 25222 – 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 08/03/2024

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